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问题 军用公积金怎么贷款买房
释义
    

法律主观:
    


    现实生活中,由于用公积金贷款买房的利率相对来说比较低等优势,有相当一部分人想要用公积金贷款买房,我们如果选择用公积金贷款买房,就必须要了解公积金买房的流程。
    一、用公积金如何贷款买房
    一、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。
    二、公积金贷款核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。
    三、公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
    四、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。
    五、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。
    六、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。
    二、公积金买房的条件
    1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
    2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
    3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
    4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
    5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
    6、贷款人规定的其他条件。
    三、公积金买房能便宜多少
    1、公积金用来买房的优点还是比较多的,可以减少一定的利息,很多人贷款买房都会选择公积金贷款。使用公积金贷款可以贷到想要购买的房子评估值的80%,(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;公积金买房一般贷款金额为80万。
    2、如果你要做信用等级,AA级可以贷九十二万,AAA级可以贷壹百零四万。上述同时限制了公积金贷款的大额度,当三者之间的差额小的时候,应以贷款额为准。因为只有大家对公积金买房流程熟悉,才不会慌乱,以至于不知道该怎么做。
    

法律客观:
    


    《住房公积金管理条例》
    第五条
    住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
    《贷款通则》
    第二十五条
    借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:
    一、借款人及保证人基本情况;
    二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;
    三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
    四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
    五、项目建议书和可行性报告;
    六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
    
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更新时间:2024/12/23 10:28:45