| 问题 | 最新购买二手房需要注意的问题有哪些? |
| 释义 | 很多购买二手房的人在买房时往往会忽略相关细节。这样很容易导致纠纷。那么，在购买二手房时，需要理清哪些细节？购买二手房需要注意哪些？怎么才能避免相关纠纷？ 注意1：核实身份做到产权清晰 购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。” 要做到产权清晰，就是对卖方的房主身份进行核实。二手房买房方，要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。房屋属于大宗物品交易，涉及的金额较大，因此，在交易过程中，一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。 需要提醒一下，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。 注意2：正规中介避免钱财两空 相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，“比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。”如果购房者没有相关经验，买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。”在二手房交易过程中，房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。 注意3：分步付款保证资金安全 在二手房交易过程中，付款问题也很重要。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。 不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，买方可以按照定金首付款尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。” 注意4：交接物业理清费用问题 与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。 |
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