| 问题 | 买商品房是建筑面积还是使用面积 |
| 释义 | 买房子一般是按建筑面积计算。 购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念： 1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积； 2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成； 3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成； 4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。 一、购买商品房有哪些证件 个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍： （1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 （2）缴付首付款，注意保存首付款收据。 （3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。 （4）银行审查按揭贷款申请。 （5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。 （6）开立账户。 （7）支用贷款。 （8）按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 （9）偿还完毕贷款。 二、买商品房签合同注意事项 1、慎签认购协议议 在定金或约定不予退还费用的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定． 2、填写合同文本空白处的注意事项 为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。 3、合同附件不能忽视 商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。 |
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