| 问题 | 买二手房贷款按什么算贷款金额 |
| 释义 | 一、买二手房贷款按什么算贷款金额 1、房龄据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款； 2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款； 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款； 4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 二、二手房贷款最多贷多少 1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60％左右。 |
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