| 问题 | 国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值？ |
| 释义 | 现在购买商品房，如果不是现房的话，那么在收房的时候可能会发现商品房设计的面积与实际面积不相符。通常设计房子都会有误差，因此在一定范围内是可以原谅开发商的，但如果范围太大，就会损害购房者的利益。 根据明确的规定，在商品房买卖中允许面积有一定的误差，商品房设计面积与实际面积相差3%（含3%）为合理的误差值。 如果你不知道这个误差怎么计算的，这里有相关误差值的计算公式： 面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%/合同约定计价面积 面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 在实际中，如果开发商给你的房子误差超过这个正常值的，那么一般是先看看购房合同中有没有相关的约定，要有就误差的处理，那就按照之前说好的处理就行了。 不过，现在买房，不管是开发商还是购房者，可能都没想过会出现误差，而现在又没有相关规定，那就可以按照下面的方式处理： 1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 在收房的时候发现这个房子的面积误差比绝对值超过正常值的，因此选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 如果买受人不选择退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 实际中，购房者发现房子有误差，而且是小于合同约定面积3%，不选择退房，但开发商又不肯返回差价的，而且有多个购房者都遇到这种开发商的，为避免造成损失，建议最好联合联合大伙，找个专业律师代表你们参加诉讼。 一、我国发布了现行国家公布的面积误差规定是怎样的 一般情况下，房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；现实中，新建商品房会对面积误差的处理会在合同中有详细的约定。若合同中没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋面积大于合同面积约定的，面积误差比在3％以内的部分，房屋价款由买受人按照约定的价格补足。 |
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