| 问题 | 建筑面积有哪些要求，如何计算 |
| 释义 | 单层建筑无论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如果单层住宅内部有一些楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。 （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积总和计算，底层按建筑外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 （3）地下室、半地下室及相应出入口的建筑面积，按上外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）周围的水平面积计算。 （4）利用深基础作为地下架空层，层高超过 2、2米的，按架空层周围水平面积的一半计算建筑面积。 （5）通过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅无论高度如何，按一楼计算建筑面积。大厅内的走廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 （6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱的建筑面积按建筑物自然层计算。 （7）住宅建筑中的技术层（放置各种设备和维修），层高超过 2、2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 （8）雨棚结构外边线至外墙结构外边线宽度超过 2、10的，按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致）。 （9）楼梯间、水箱间、电梯机房等。突出房屋的围护结构，建筑面积按围护结构外围水平面积计算。 （10）两栋建筑之间有顶盖的架空走廊，根据走廊的投影面积计算建筑面积。无顶架空走廊按投影面积的一半计算建筑面积。 （11）突出墙面门斗，俯瞰间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 （12）建筑物阳台按水平投影面积的12计算。无论是选择阳台还是凹阳台，无论是封闭阳台还是非封闭阳台，阳台的建筑面积都是按照阳台水平面积的12计算的。 （13）住宅建筑无楼梯，设有室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；如果楼内有楼梯，并设有室外楼梯（包括疏散梯），则按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 【本文关联的相关法律依据】 《建筑法律法规》第五十二条 |
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