| 问题 | 房屋上涨，卖方能在房屋租售合同书上变更房价 |
| 释义 | 情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情形。 根据我国《民法典》第五百三十三条的规定，因情势变更受到不利影响的当事人可以与对方重新协商，在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 设定情势变更的目的，在于保障合同各方之间的公正，当事人可通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同各方当事人订约意志之外，重新分配交易各方在交易中的风险以及应当获得的利益。 区分情势变更与正常的商业风险，关系到案件能否适用情势变更的相应法律规定，是司法实践中的重难点。在我国，房价的涨幅受多种因素共同影响，往往超出了订立房屋买卖合同当事方的控制，那么，在房屋买卖交易中，房价上涨是否属于情势变更呢？ 案情 2016年8月，李四与张三签订《房屋租售合同书》，约定李四将个人所有的一间商铺出售给张三，出售总价为28万元。但因张三需周转资金，暂无法向李四支付购房价款，故而双方约定，由张三承租使用该商铺，每月按约定向李四支付租金3500元，租赁期届满时，张三一次性向李四支付28万元购买该商铺。签订合同后，李四将商铺交付张三使用，张三按约定向李四支付租金。 2018年8月，前述商铺的租赁期届满，张三要求按约定购买该商铺，但遭到李四拒绝。张三遂起诉至法院，主张李四继续履行《房屋租售合同书》。 李四辩称，因在租赁期限内，商铺所在地段房价普遍上涨，参照同地段 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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