| 问题 | 卖房者能以卖房后房价上涨为由要求补偿吗 |
| 释义 | 卖房者不可以以卖房后房价上涨为理由要求补偿。买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。 一、房屋买卖协议书怎么写才有效 房屋买卖协议书有效的条件如下： 1、房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力； 2、房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗； 3、房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。 一、房屋买卖协议书格式如下： 立房屋买卖契约人：____________ 买房人：____________ 卖房单位：____________ 双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下： 1、房屋地址面积：____________ 详细地址：____________ 室号部位：____________ 房屋建筑面积：____________平方米：____________上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。 2、本契约全部价款计人民币：____________元。 价款计算组成：____________，投调税____________ 3、付款约定：签约____________周内付清。 4、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。 5、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。 6、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。 7、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。 8、其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。 本契约一式四份，双方各执两份。 买房人：____________ 卖房人：____________ 二、房屋买卖流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续。 综上所述，房屋买卖协议书有效的条件有房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力；房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗；房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。 二、房屋公证须要带什么材料？ (一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。 (二)房产所有权证。 (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 (四)房屋买卖合同草稿。 (五)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 (六)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。 (七)公证员要求提供的其他有关材料。 三、买卖合同未过期可以要求违约金吗 签订买卖合同后卖方逾期交付的，可不可以主张违约金，要依据双方的约定而定。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。即使不能主张违约金也可以主张实际损失。 双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金;未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失;既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。 在出卖人逾期尚未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务;在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。 对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应按实际交付标的物时的市场价格计算价款;如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应按原合同约定的价格计算价款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。注：民法典于2021年1月1日生效 |
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