| 问题 | 房价上涨房屋买卖违约了怎么办 |
| 释义 | 房价上涨房屋买卖违约应当承担相应的违约责任。房价上涨或下降属于正常的商业风险范围，未致使合同基础动摇或丧失，当事人应当继续按照合同约定全面履行约定的义务，随意违约将面临违约责任。 一、违反合同的民事责任方式内容规定 违反合同的民事责任又称违约责任，是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定时所应承担的民事法律后果。在英美法中，违约责任通常被称为对违约的补救。在大陆法中，违约责任则被包括在债务不履行责任之中，或被视为债的效力范畴。 合同是自然人、法人及其他组织相互之间，为实现一定的经济目的，在自主自愿基础上．达成的协议。合同依法成立后即具有法律上的拘束力，当事人必须全面履行合同所约定的义务。但是由于主观或客观原因，不可避免地存在着合同当事人一方或双方违反合同义务的情况。若放任当事人此种行为，无疑是对产生法律约束力的合同的否定。因此，法律设立违约责任制度，一旦债务人不履行合同约定的义务，则该债务在性质上就转化为一种强制履行责任，从而使合同所设立的债权得以实现。所以，违约责任制度的设立，对有效维护合同纪律，促进合同的正确履行，弥补违约给对方造成的损失，稳定正常的社会经济秩序都具有重要意义。它是民法典的重要内容，也是民事责任制度的重要组成部分。 违约责任（违反合同的民事责任）属于民事责任，除具有民事责任的特征之外，还具有下列特征： （一）违约责任以违反合同义务为前提 （二）违约责任的确定具有相对的任意性 （三）违约责任具有补偿性 追究违约责任的目的是主要是弥补或补偿因违约行为给债权人所造成的财产损失，所以违约责任也主要是财产责任。我国的违约责任方式（支付违约金、赔偿损失、继续履行等）无不体现出补偿性。 违约责任只能在特定的当事人之间即合同关系的债权人和债务人之间发生。这是因为合同关系存在于特定主体之间，其权利义务仅对双方当事人设立，所以，违约责任也只能由债务人向债权人承担，即使是债务人因第三人的行为造成债务不能履行时，债务人仍应向债权人承担违约责任。之后，有权向第三人追偿。 二、签了合同违约不履行怎么处理 签了合同违约了不履行的方法如下： 1、可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失； 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的当事人，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿： 1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30%的部分，不被支持； 2、法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。 三、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗？ 房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 1、继续履行。 是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2、采取补救措施。 包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。 3、赔偿损失。 是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。 4、违约金。 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。我国是以约定违约金“低于造成损失”或“过分高于造成损失”为条件经法院或仲裁机构可“予以适当增加”或“予以适当减少”。 5、定金责任。 给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 |
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