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问题 2023房产买卖如何办理过户手续
释义
    一、房产买卖如何办理过户手续
    进行房屋买卖时,要签订房屋买卖合同,买受人缴纳契税后,可以持买卖合同、完税证明、房产证等材料,到不动产登记机构办理过户登记。
    《中华人民共和国契税暂行条例》
    第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
    纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
    《不动产登记暂行条例实施细则》
    第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
    (一)不动产权属证书;
    (二)买卖、互换、赠与合同;
    (三)继承或者受遗赠的材料;
    (四)分割、合并协议;
    (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
    (七)相关税费缴纳凭证;
    (八)其他必要材料。
    不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
    二、买二手房发现有质量问题怎么办
    实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权:
    1、确定二手房质量的具体情况
    买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
    2、确定二手房的保修范围
    若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;
    反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。
    3、房子存在重大质量问题
    如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
    反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。
    并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。
    
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更新时间:2025/2/23 22:41:13