| 问题 | 划拨土地使用权可不可以买卖 |
| 释义 | 划拨方式取得的土地使用权未经批准的人民政府不得买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时需经有批准权的人民政府审批。未经批准的转让方需上缴土地收益或作其他处理。 法律分析 以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得买卖。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。” 拓展延伸 土地使用权划拨：法律限制与交易方式 土地使用权划拨涉及法律限制和交易方式。根据我国土地管理法规定，划拨土地使用权是指国家将土地使用权从一方转移到另一方的行为。然而，划拨的土地使用权并不意味着可以自由买卖。根据相关法律规定，划拨土地使用权存在一定的限制。例如，划拨土地使用权需要符合土地利用总体规划，不能违反土地用途管制，且需要经过有关部门的批准。此外，划拨土地使用权的交易方式也有所限制，通常需要通过土地拍卖、招标、协议转让等方式进行。因此，划拨土地使用权的买卖交易需要遵守法律规定，确保合法性与合规性。 结语 划拨土地使用权不得未经批准买卖，根据相关法律规定，划拨土地使用权需符合规划、经批准。交易方式需遵循法律规定，如拍卖、招标、协议转让等。合法性与合规性需确保。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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