| 问题 | 无购房资格签订的房屋买卖合同效力是怎样的 |
| 释义 | 房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一，因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。 一、如何进行业务合作类的合同审查 对于业务合作类合同，首先要审查合作各方是否具有合作的主体资格条件，尤其是对特定的行业如通信类行业，必须经过特定的审批，取得从事该行业的资格，如果不具备这样的资格，可能导致所签订的合作协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。 二、四方协议书怎么写才有效 要想协议书有效，在书写时需要载明以下几点：第一，签订合同的各方具有完全民事行为能力和民事权利能力。第二，签订的合同是各方当事人真实意思的表达。第三，合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违反社会公序良俗。需要注意的是，如果和同的内容违反的是法律、行政法规的管理性规定，并不必然导致合同的无效。另外，如果存在一方欺诈损害国家利益的或合同双方恶意串通、损害国家利益、集体利益或第三人利益的情形，合同也是无效的。 三、合同签字无效的情形有哪些 有下列情形之一的，合同无效： 第一，无民事行为能力人签订的合同无效； 第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。以虚假的意思表示隐藏的合同的效力，依照有关法律规定处理。 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致签订的合同无效的除外。违背公序良俗的合同无效。 第四，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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