| 问题 | 不履行房屋买卖合同的解决方法 |
| 释义 | 房屋买卖违约可申请仲裁或诉讼，要求赔偿违约金。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金可由双方约定，低于损失可增加，过高可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。人民法院可强制执行判决。 法律分析 房屋买卖不按时履行合同可以根据合同内容、纠纷事项向仲裁机构申请仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼，要求对方赔偿违约金，判决后对方拒不履行的可以请求人民法院强制执行。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 维权指南：应对房屋买卖合同不履行的解决方法 在面对房屋买卖合同不履行的情况下，维权是解决问题的关键。首先，当发现对方不履行合同义务时，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可行的解决方法。其次，收集相关证据，如合同、支付凭证、通信记录等，以支持自己的主张。然后，通过书面通知对方，明确要求对方履行合同义务或寻求补救措施。如果对方仍不配合，可以考虑采取法律途径，如起诉或申请仲裁，以维护自己的权益。在整个过程中，与律师保持密切沟通，遵循法律程序，以最大化地实现自己的合法权益。 结语 根据法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十五条，当房屋买卖合同不按时履行时，可以通过申请仲裁或提起诉讼来要求对方赔偿违约金，并在判决后对方拒不履行时，可以请求人民法院强制执行。维权的关键在于咨询专业律师、收集证据、书面通知对方，并在需要时采取法律途径。与律师保持密切沟通，遵循法律程序，以最大化地保护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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