| 问题 | 与购房者没有签订房屋买卖合同是否有效 |
| 释义 | 法律分析：房屋没有付款是否可以无效要根据合同内容是否约定未付款确定，如果合同未有约定，而合同本身为依法成立的，则即使未付款该合同仍然有效。我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 一、合同公章和法人章重叠可以吗 合同公章和法人章不可以重叠，但合同有效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 二、婚前协议书有效吗 婚前协议只要内容合法、意思表示真实、形式要件齐全，就合法有效。按照法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。【案例】张某与谢某是大学同学，后建立恋爱关系，2010年5月22日双方订立结婚协议书，约定结婚后张某婚前购买的一处房屋和屋内所有东西为双方共有财产，贷款余额由双方共同承担，并约定该协议在签订之日起生效。2010年7月10日双方在当地民政局办理了结婚登记。后夫妻感情不和，2010年12月10日夫妻分居。为此张某诉至法院要求离婚，谢某依据双方之间所签订的结婚协议书，要求房产作为夫妻共同财产进行分割。【判决】双方之间所签订的结婚协议书有效。首先，夫妻之间可以对财产以书面方式订立合同。约定的时间可以在婚前也可以在结婚后，约定的财产可以是婚前财产，也可以是在婚姻关系存续期间所得的财产，财产的权属关系可以是共同所有、各自所有，也可以是部分共同所有、各自所有。根据我国现行司法解释规定，夫妻双方就财产关系所作的书面约定及无争议的口头约定，除规避法律的外，均为有效约定，对夫妻双方发生法律约束力。其次，法律规定当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，有上述情形之一的，合同无效。张某与谢某之间所订立的结婚协议书不存在上述合同无效的情形，合同情形符合有效合同。最后，依法成立的合同自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。张某与谢某签订结婚协议时虽尚未结婚，但协议订立后双方之间确立了夫妻关系，也即具备了夫妻之间的财产关系，协议形式虽为结婚协议书，使人产生附条件结婚约定的认识，也不存在谢某为房产存在骗婚的行为。双方于婚前订立的协议产生约束力，如果未结婚，那双方之间也就无夫妻关系，夫妻共同财产的约定也不成立。 法律依据：《》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 |
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