| 问题 | 合同签订后卖方擅自提价怎么办 |
| 释义 | 若房主擅自涨价，需承担相应的违约责任；买方有权解除或维续买卖合同。 一、订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办 订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了的处理方式是，买方需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。 二、卖房违约法院如何处理 合同产生违约行为后，原则上为了交易秩序和交易安全能继续履行的应当继续履行，卖方违约后，若合同可以继续履行，双方可以进行协商继续履行，协商不成或卖方拒绝的，买方可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任；若卖方将房屋卖给善意第三人且办理了过户手续，此时房屋已为第三人所有，原合同无法继续履行，买方只能起诉要求解除合同并要求卖方赔偿相应损失。 三、买房交了首付想退可以退吗 如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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