| 释义 |
法律分析：当卖方未能按照合同约定的交付标准履行合同义务时，可向法院提起诉讼要求卖方履行合同或者赔偿损失。同时，如果卖方的行为构成违约，购买方有权解除合同并要求返还已支付的房款。
法律依据：
1.《合同法》第二百零一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方当事人可以请求履行，也可以请求损失赔偿；”
2.《合同法》第一百九十四条规定：“买受人有权解除合同，但应当通知对方，自通知之日起合理期限内未返还已经受到的财产的，不得解除合同。”
3.《物权法》第七十四条规定：“买受人对物权的保护期间，符合法定要求的买受合同是有效的，对抗第三人。”
以上法律依据表明，购买方可以请求卖方按照合同约定履行合同义务，同时也可以要求赔偿损失。若卖方的行为构成违约，购买方有权解除合同并要求返还已支付的房款。同时，购买合同是保护买方物权的法律文件，符合法定要求的合同是有效的，可以对抗第三人的主张。
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