| 问题 | 买卖合同未约定逾期付款应如何处理 |
| 释义 | 买卖合同未约定逾期付款违约金的处理办法：出卖人可以要求其支付价款，如果因买受人逾期付款给出卖人造成损失的，还应当就损失的大小及标的性质，向卖方承担相应的赔偿责任。 一、二手房逾期付款要如何处理 买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。 合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。卖方也可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，并按照违约买卖合同的比例扣除违约金。 买方应注意的是，如果买方在房屋买卖合同中约定以银行按揭贷款的形式付款，银行因贷款政策调整或其他原因不能全部或部分贷款，除非双方另有约定，否则买方应支付剩余房款。如果不能支付，买方应按照合同的相对原则承担逾期付款的责任。 二、买卖合同具有哪些特点 买卖合同的特征：一、买卖合同是有偿合同，即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、买卖合同是双务合同，即有权利和义务双方。3、买卖合同是诺成合同，需要符合合同成立及生效条件。4、买卖合同一般是不要式合同，可以书面也可以以其他形式成立，如当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。其中，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 三、欠的利息可以起诉吗 如果借贷双方明确约定了利息，出借人则可以依照约定起诉要求借款方支付借款期内利息，如有迟延还款行为，也可以要求其支付逾期付款利息。起诉民间借贷时不仅可以要求借款人返还本金，根据情况还可以要求借款方支付相应的利息。首先我们需要了解民间借贷中利息种类，包括两种：一种是“借用期内利息”，这种情况是指出借人因借出金钱而从借款人处得到本金以外的金钱，是有偿借款合同的借款人使用借款的代价，借款人的主要义务是向出借人还本并支付利息，是约定借款期内的利息。另一种是逾期付款后应付的利息，即借款人到约定的还款日仍未还款，会给出借人造成利息损失。首先，借贷当事人没有约定借期利息的，该民间借贷应当视为无偿合同，出借人无法要求借款人支付利息。但是这种情况下，如果对方超过约定借用期限，仍未还钱，出借方就可以要求对方支付逾期支付期间的逾期付款利息。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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