| 问题 | 房屋买卖合同中买方违约的救济措施 |
| 释义 | 房屋买卖合同中，买方违约需承担合同约定的违约责任，卖方可要求相应损失赔偿，赔偿额应相当于违约所造成的损失。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到或应当预见到的损失。 法律分析 房屋买卖合同中，买方违约的，应当向卖方承担合同约定的违约责任，合同没有约定的，卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 买方违约后的房屋买卖合同纠纷解决方法 买方违约后的房屋买卖合同纠纷解决方法通常包括以下几种途径。首先，双方可以通过友好协商解决纠纷，尽量达成和解协议，以避免进一步的法律纠纷。其次，如果协商无果，可以选择通过调解或仲裁来解决争议。调解是一种非正式的解决方式，由第三方调解员协助双方达成和解。仲裁则是一种更正式的解决方式，由仲裁员根据双方提供的证据和法律依据做出裁决。最后，如果仲裁无效或一方不服裁决，可以通过诉讼途径向法院提起诉讼，让法院作出最终的裁决。选择合适的解决方法取决于具体情况和双方的意愿，律师的专业建议也是必不可少的。 结语 根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，房屋买卖合同中，买方违约应承担合同约定的违约责任，卖方也可要求相应的损失赔偿。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，不得超过预见到的损失。解决纠纷可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式。选择适当的解决方法需根据具体情况和律师的专业建议。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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