| 问题 | 买新房，办理公积金贷款时的注意事项 |
| 释义 | 办理公积金贷款，需要注意三个方面的问题：一是自己是否满足申请公积金贷款的条件，二是在准备面签时，面签材料是否准备妥当，三是需要准备什么资金。 一、是否具有申请公积金贷款的条件公积金贷款的条件，直接决定你有没有资格申请公积金贷款。不管是国管公积金，还是市管公积金，都需要满足下面的条件：公积金贷款条件申请公积金贷款，三者必须同时满足QA：公积金中间断缴过怎么办公积金缴纳过程中断缴过，一年之内断缴总次数不超过3次，补缴成功的可以向市属公积金中心申请，看能不能通过。国管公积金需要具体咨询国管公积金工作人员。 二、资料是否准备齐全申请公积金贷款，需要注意准备的材料问题。市属公积金贷款，需要准备的材料有贷款人的身份证、户口本、购房合同、首付款发票、学历证或职称证（如有）、婚姻证明（非单身人士提供）。申请国管公积金贷款，主要准备的材料有贷款人的身份证、户口本、借款申请书、购房合同、《联机备案表》（期房提供）、首付款发票。1．学历、职称证如果申请公积金贷款，身边正好也带着学历证明或职称证，可以一起带上。学历证明和职称证明，可以增加你的信用等级，信用等级高的，担保费可以打折。2．婚姻证明已婚人士需要提供结婚证；离婚人士需要提供离婚证或离婚协议（法院判决书）；如丧偶，需要提供配偶的死亡证明，或户口簿婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。婚姻状况栏共四种情况：未婚、已婚、离婚、丧偶3．《联机备案表》买期房，申请国管公积金贷款需要《联机备案表》。《联机备案表》是规范商品房销售行为，防止商品房被开发商一房多卖，一般在开发商那里会有备份。如果自行办理公积金贷款，可以向开发商索要此表。上面有购房者的个人信息，所购房屋的信息等如果在申请前材料不全，或者需要重新办理，可能会耽误整个公积金贷款的时长。除了自己办材料的麻烦以外，如果不能顺利贷款，或造成自己违约。 三、资金准备是否妥当这里的资金，不止指的是首付款，还有代办费。1．首付款公积金贷款能贷到的钱数是有限的，对购房者的首付资金要求比较高，购房者需要准备好首付款。2．代办费选择贷款买房，贷款事宜通常会有第三方代办公司代办。代办费的金额，根据代办公司的不同，费用有所不同。缴纳时间也是在提交资料当天交给代办人员，一般需要交800元－1200元不等。如果申请贷款人的情况比较复杂，建议申贷人先向公积金中心进行政策询问，或问置业顾问。若有解决办法，尽快解决，若没有解决办法，与开发商商量，是否可以更换贷款方式。 |
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