| 问题 | 合同上的不可抗力因素包括哪些 |
| 释义 | 合同上的不可抗力因素包括政府行为、自然灾害、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。政府行为主要有征收、征用等；自然灾害主要有台风、火山、洪水、地震等；社会异常事件主要有罢工、骚乱等。 一、什么原因延期交房开发商不用承担责任 下列原因延期交房开发商不用承担责任： （一）以自然现象为表现形式的不可抗力。 司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，对于以自然现象为主要表现形式的不可抗力。 （二）以政府行为为表现形式的不可抗力。 审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力争议很大，我们认为应区分以下三种不同情况： 1、当政府行为是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等。 2、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期的情况。 3、当政府行为是基于第三人的过错做出的，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。如违反规划超建、改变容积率等。 （三）以异常社会事件为表现形式的不可抗力。 战争、罢工、游行、示威等非因开发商原因引起的异常社会事件，属于不可抗力。但如果因开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因不能认定为不可抗力。 二、什么属于不可抗力 不可抗力特指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。是民事责任的免责条件。除法律另有规定外，不可抗力情况下造成他人损害的，不承担法律责任。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。 三、违约责任的全部免责事由有哪些 违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由。 法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力、免责条款和债权人过错等。但有以下例外： (1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。不可抗力主要包括以下几种情形： (1)自然灾害，如台风、洪水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。约定免责事由是指当事人约定的免责条款。 免责条款无效的一般情形包括：(1)一方以其宅、胁迫手段将免责条款订入合同，损害国家利益的;(2)双方当事人恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的;(3)免责条款损害社会公共利益的;(4)免责条款违反法律、法规强制性规定的;(5)免除故意或者重大过失所生责任的条款无效;(6)免除根本性违约所生责任的条款无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 |
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