| 释义 |
因不可抗力不能履行合同的处理办法：应当根据不可抗力的影响程度等方面因素，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。且因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，若未通知导致损失的，应当承担相应的法律责任。
一、违约责任免责有哪些类型
违约责任免责包括约定的免责和法定的免责。具体而言，约定的免责，合同中可以约定在一方违约的情况下免除其责任的条件，这个条款称为免责条款。免责条款并非全部有效，侵犯对方人身权或财产权的免责条款是无效的。法定的免责是指出现了法律规定的特定情形，即使当事人违约也可以免除违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
二、受疫情影响租户是否可以要求减免租金
受疫情影响租户可以要求减租。
1、因新冠肺炎疫情导致租户无法正常使用房屋而造成的损失，从公平原则上讲，不应由租户承担；
2、建议双方协商损失分担和后续租赁合同履行。新冠肺炎疫情虽然在法律上可以构成不可抗力；
3、但具体举证和认定相对复杂，建议承租人与出租人协商解决，协商不成的，可以向有关部门申请调解；
4、根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外；
5、当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
三、施工中出现不可抗力怎么处理？
在施工的过程中发生了不可抗力，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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