| 问题 | 银行房屋抵押贷款准入条件是什么 |
| 释义 | （一）借款人的要求 1、征信良好，两年内连3累6－连4累12，半年内查询次数不超过6－10，不同银行不同要求 2、年龄，包括借款人年龄与房产权利人年龄，18－22－60－65，房产共有权利人年龄可以高点 3、借款用途，提供购销合同 4、还款能力，提供一年个人银行流水，企业基本信息 一般要求收入覆盖负债两倍 （二）抵押物的要求 1、房产性质，住宅别墅70公寓 2、面积35－40平米以上 3、价值200万－300万以上 4、房龄25年－30年－35年以内 5、地段市区与近郊 不同银行不同要求 （三）其他要求 1、企业，新企业，满半年，满一年三个标准。对企业行业限制 2、借款额度500万－1000万－2000万 3、抵押顺位，第一 4、婚姻，离婚的离婚协议书或离婚判决书 一、银行房产抵押贷款需要提供的基本资料 身份证，户口本，房产证，婚姻证件，产调，营业执照与公章，近一年个人银行流水或者公司流水，购销合同，上下游合同三份 二、房产抵押贷款利率多少 1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。 2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。 3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。 4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18％左右。 |
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