| 问题 | 婚前支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时如何划分？ |
| 释义 | 婚前一方付首付婚后双方还贷离婚时的分割原则是：如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理；如果无法达成协议，法院可判决归产权登记一方，并对未还贷款进行个人债务处理。婚后贷款买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割，贷款已还完按市场价值平均分割，贷款未还清按净值分割。婚前买房不一定属于个人财产。 法律分析 一、婚前一方付首付婚后双方还贷离婚怎么分 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 3、法律依据：《民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。” 二、婚后贷款买的房离婚时怎么分 1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。 2、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。 3、婚前买房可以说已经是当前比较流行的一种做法，然而在男女结婚之前就买房的，又分为了多种情况，可能是双方共同出资买房，也有可能是一方个人出资买房。而此时的房屋在日后夫妻离婚的时候，就有可能涉及到分割处理的问题，于是就要结合不同的情况作出相应的处理。要注意的是，一方在婚前买房的并不一定就属于个人财产。 结语 根据《民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻离婚时，共同财产应由双方协议处理。对于婚前一方付首付婚后双方还贷离婚的情况，如果不动产登记在首付款支付方名下，离婚时应由双方协议处理；如无法达成协议，人民法院可判决不动产归产权登记一方，并对尚未归还的贷款进行个人债务处理。对于婚后贷款买的房产，应视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割，如果贷款已还清，按市场价值平均分割，如果贷款尚未还清，应平均分割房屋净值。需要注意的是，婚前买房并不一定属于个人财产，具体情况需结合实际情况进行处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 |
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