| 问题 | 婚前一方付首付婚后双方还贷离婚怎么分 |
| 释义 | 婚前一方付首付婚后双方还贷离婚时，不动产归产权登记一方，未归还贷款为产权登记一方的个人债务，双方应协商补偿。婚后贷款买的房屋离婚时应平均分割，若贷款已还清按市场价值分割，若贷款未还清按房屋净值分割。婚前买房不一定属于个人财产。 法律分析 一、婚前一方付首付婚后双方还贷离婚怎么分 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 3、法律依据：《民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。” 二、婚后贷款买的房离婚时怎么分 1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。 2、如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。 3、婚前买房可以说已经是当前比较流行的一种做法，然而在男女结婚之前就买房的，又分为了多种情况，可能是双方共同出资买房，也有可能是一方个人出资买房。而此时的房屋在日后夫妻离婚的时候，就有可能涉及到分割处理的问题，于是就要结合不同的情况作出相应的处理。要注意的是，一方在婚前买房的并不一定就属于个人财产。 结语 根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。对于婚前一方付首付婚后双方还贷离婚的情况，若不动产登记在首付款支付方名下，离婚时应由双方协议处理；若无法达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记一方，并由产权登记一方对另一方进行补偿。对于婚后贷款买的房产，应视为夫妻共同财产，在离婚时应平均分割。若贷款已还清，按市场价值平均分割；若贷款尚未还清，应平均分割房屋净值。需要注意的是，婚前买房并不一定属于个人财产，具体情况需综合考虑。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。