问题 | 抵押无房产证房产有效吗 |
释义 | 抵押无房产证的房产无效,进行抵押的房产应当是产权明晰,属于法律规定可以抵押的财产范围,没有房产证的房产说明其产权有争议,属于法律禁止抵押的财产范围,因此以该房产进行抵押无效。 一、用别人的房产证是否可以贷到款 用别人的房产证可以贷到款。根据有关规定,抵押所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有的房产证作为抵押的,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其房产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有人签字。相反,未经他人授权,擅自将他人的房屋产权证用于抵押贷款,并伪造他人与金融机构签订抵押担保贷款合同的签名,应视为无效。 二、房屋抵押的程序是什么.怎么进行房产抵押 房屋抵押的程序是:1.向银行申请房子抵押贷款.银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。 三、如何查询二手房有没有抵押 二手房是否有抵押:1、购房者需要注意仔细查看房屋产权证的内容,在没有抵押的房子中,可以根据房产证上的内容会有一栏是叫他项权,一般情况下会空着的,就是属于没有抵押的房子。反之,他项权填上后就应属于为抵押房。2、购房者可以在房产有关部门进行档案查询。房产的有关部门会有备份的档案。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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