| 释义 |
一、什么是房屋抵押贷款
房屋抵押贷款指借贷人可以以名下房屋产权作为抵押给银行，申请抵押贷款用于运营及消费支出等。房屋抵押贷款需房屋产权明晰，能提供房产证及土地证且未作过其他抵押贷款，若房屋有其他贷款金额未还清，需还清贷款解除抵押登记后方可进行重新申请。
二、房屋抵押贷款时间和流程
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。具体房屋抵押贷款流程如下：
1、准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等；
2、办理房屋价值抵押评估报告；
3、填写房屋抵押贷款申请表，提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务；
4、在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。
个人房产抵押贷款根据你的贷款年限长短，利率也不一样，自然而然利息也不一样。如果是5年以下（含5年），房产抵押贷款利率是6．65％，如果是5年以上，贷款利率则是6．8％。
三、房屋抵押贷款申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）65周岁（含）之间；
2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、具有良好的的信息记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
7、有贷款人认可的有效担保。
|