| 问题 | 棚改房过户的收费标准是什么？ |
| 释义 | 棚改房过户收费与二手房交易过户收费相同。具体收费包括房产过户契税、印花税、交易费、营业税和个人所得税。过户程序包括签订合同、评估房产、提出申请、核查、缴纳税费和获取新的产权证。 法律分析 棚改房过户收费与二手房交易过户收费是一样的。具体如下： 1、房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。 2、房产过户印花税：是房款的0.05%; 3、房产过户交易费：是3元/平方米; 4、房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的); 5、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。 棚改房过户的程序如下： 1、买卖双方签订二手房买卖合同； 2、评估房产； 3、向房地产管理部门提出过户申请； 4、房地产管理部门核查； 5、缴纳契税等二手房交易税费； 6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 拓展延伸 棚改房过户费用如何计算？ 棚改房过户费用的计算是根据一定的规定和标准进行的。通常，棚改房过户费用是根据房屋的面积、地区的市场价格以及相关政策规定来确定的。具体计算方法可能因地区而异，但一般会考虑以下因素：首先，根据房屋的建筑面积，按照一定的单价进行计算；其次，可能还会考虑房屋所在地的市场价格水平，以及政府制定的补偿政策等。因此，具体的过户费用计算需要咨询当地的房屋管理部门或相关机构，以获取准确的信息。请注意，不同地区和不同政策可能会有所不同，因此在具体操作时请遵循当地的规定和要求。 结语 根据以上规定和程序，棚改房过户费用的计算是根据房屋面积、市场价格和政策规定等因素确定的。具体计算方法可能因地区而异，建议咨询当地房屋管理部门或相关机构以获得准确信息。请遵循当地规定和要求进行具体操作。 法律依据 《契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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