| 问题 | 房改房(成本价)过户 |
| 释义 | 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。 房改房如何过户？ 李响律师解答： 房改房是一种补偿性的保障房，这是国家对于一些在职职工的工资里没有住房消费金的补偿。同时代表着住房制向住房商品化的过渡，这种房子的价格不由市场供求决定，而是政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供给体系原则决定，按照标准价和成本价进行出售。 房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格，二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。 李响律师补充： 1、首先去房改办的政策法规科去领取《房改房上市交易申请表》填写完整。 2、再拿到单位盖好章，将盖好章的申请表拿到市房产局公房科去盖章。 3、当产权人填写好上述申请表后，再到房改房的原产权单位去盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等填写好。 4、在这些完成后，带上上述三张表以及房改房相关政策回到房改办（住房制度改革领导小组办公室），需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋产权证及配偶身份证、户口簿、结婚证等。 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。 虽然了解房改房可以过户，但值得提醒购买房改房中有一类是公有住房，在进入市场买卖方面是有限制的。出售给职工公有住房，一般要在住用若干年以后才可过户。 |
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