| 问题 | 去哪里办租赁合同 |
| 释义 | （一）租赁合同一般在社区事务受理服务中心办理，一般指街道的社区服务中心。 （二）租赁合同网上办理流程是什么 1、租赁双方提供的证件： 出租人 （1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证； （2）个人居民身份证或单位法人资格证明； （3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。 （4）共有房屋出租的、除提交 （1）、（2）款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。 承租人 （1）承租人为个人的，提交居民身份证； （2）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；承租人为境外单位的，提交杭州 市国家安全局批准的有关文件； （3）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件； 2、具体操作程序： （1）出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》； （2）租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位； （3）区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估； （4）发给《房屋租赁证》； （5）由出租房、承租方交纳0．5‰的交易手续费。 一、房屋租赁合同无效情况具体如下： （一）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 1、房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 3、共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。 4、房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 （二）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 （三）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 （四）租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 二、租赁合同纠纷的法院管辖是什么 专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。 |
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