| 问题 | 房屋抵押评估标准，抵押贷款需要的材料 |
| 释义 | 一、房屋抵押评估标准 房屋抵押评估收费标准是房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％； 2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。包括了房屋评估费用、公证费、抵押取他权登记费、中介服务费。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。 二、房屋抵押贷款需要的材料 房屋抵押贷款需要的材料有： 1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6.办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8.上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9.公章、法人等； 10.三方支付合同； 11.支付合同中收款人身份证正反面照片。 法律依据： 《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (二)抵押登记申请书； (三)抵押合同。 三、房屋抵押权实现的条件是什么 房屋抵押权实现的条件是： 1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。 2.债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。 |
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