| 问题 | 商品房面积与购房合同约定不符，如何解决？ |
| 释义 | 合同面积误差处理原则：误差在3%以内，按合同价格结算；超出3%，购房者可解除合同并要求返还款项及利息，或继续履行合同。实际面积大于约定部分，买受人补足差价，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定部分，出卖人返还款项及利息，超出部分双倍返还买受人。 法律分析 按照法律规定，合同有约定的按照合同约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算。 2、面积误差绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息，也有权继续履行合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 解决商品房面积与购房合同不符的纠纷 解决商品房面积与购房合同不符的纠纷可以采取以下措施。首先，您可以与开发商或房产中介进行沟通，提供相关证据，如购房合同、房屋面积测量报告等，要求他们履行合同约定，解决面积不符的问题。如果无法通过协商解决，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可以帮助您评估纠纷的法律依据，并代表您与对方进行谈判或提起诉讼。此外，您还可以向相关监管部门投诉，要求他们介入调查并提供帮助。最重要的是，保留好相关的证据和文件，以便在解决纠纷过程中提供支持。请注意，以上建议仅供参考，具体解决方案需要根据具体情况和法律要求进行调整。 结语 根据法律规定，合同约定明确的按约定处理，未约定或约定不明确的按以下原则处理：若面积误差在3%以内，按实际面积结算；若面积误差超出3%，购房者可解除合同并要求返还购房款及利息，或继续履行合同。如实际面积大于约定面积，买受人补足差价，超出部分由出卖人承担；如实际面积小于约定面积，出卖人返还差价及利息，超出部分双倍返还买受人。若遇到面积纠纷，可与开发商或律师沟通，寻求法律援助，投诉相关部门，并保留相关证据与文件。需根据具体情况和法律要求调整解决方案。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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