| 问题 | 商品房面积与买房合同约定不一致，如何解决？ |
| 释义 | 本文介绍了建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合以及合同面积误差如何处理的相关规定。根据民法典及司法解释的规定，如果面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格进行实际结算；如果面积误差绝对值超过3%，购房者有权利解除合同，要求返还购房款及利息。而如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在3%以内，出卖人应将房价款及利息返还给买受人。 法律分析 1.如果面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格进行实际结算； 2.如果面积误差绝对值超过3%，购房者有权利解除合同，要求返还购房款及利息； 3.如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在3%以内，出卖人应将房价款及利息返还给买受人。 一、建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合怎么处理 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算等。 二、合同面积误差要怎么处理 开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 三、房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办 房屋实际交付面积比合同约定不一致根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 结语 根据上述内容，如果房屋实际交付面积与合同约定面积不符，应根据面积误差比来处理。如果面积误差比在3%以内(含3%)，则按照合同约定的价格进行实际结算；如果面积误差比超过3%，购房者有权利解除合同，要求返还购房款及利息；如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在3%以内，出卖人应将房价款及利息返还给买受人；如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比超过3%，出卖人应将房价款及利息双倍返还给买受人。因此，出卖人应根据合同约定及面积误差比来处理房屋实际交付面积与合同约定面积不符的情况。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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