| 问题 | 自住型商品房的定义是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等方式取得土地使用权，并按照限定销售对象和销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 法律分析 房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等方式取得土地使用权,按照限定销售对象和销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。 拓展延伸 限房价、竞地价，优先用于自住型商品房 根据《限房价、竞地价住房管理办法》第三条第二款规定，限房价、竞地价住房应当优先用于自住型商品房。这意味着，政府希望通过调控措施，引导房地产市场健康发展，满足居民自住需求。 从法律层面来看，该规定符合《中华人民共和国房地产管理法》第二十五条第一款的规定，即国家对房地产实行宏观调控。政府可以采取措施，稳定房价，促进房地产业健康发展。 然而，限房价、竞地价住房管理办法也存在一些争议。一方面，一些专家认为，该规定可能导致自住型商品房的供应不足，加重居民负担。另一方面，一些政府官员则认为，该规定有助于遏制房价过快上涨，保护居民利益。 总的来说，限房价、竞地价住房管理办法是为了引导房地产市场健康发展，满足居民自住需求。但是，该规定在实施过程中，需要充分考虑各方面的利益和影响，确保政策的实施效果。 结语 房地产开发企业通过限房价、竞地价等方式取得土地使用权,按照限定销售对象和销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。 法律依据 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第六条调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。 |
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