| 问题 | 什么是自住型商品房？申请条件有哪些？ |
| 释义 | 北京自住型商品房受热捧，但供应不足，竞争激烈。购买条件为非京籍家庭需持有效暂住证，连续5年在北京缴纳社保或个税。购房资格审核系统将面临考验。 法律分析 那么自住型商品房是什么呢? 其实自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。 那么自住型商品房申请条件有哪些呢? 目前自住型商品房只在北京推行，对于其他城市尚未有同等的政策，而目前对于北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含5年)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。有业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。 拓展延伸 自住型商品房：购房者需满足哪些条件才能申请？ 购买自住型商品房需要满足一定的条件。首先，购房者必须是符合国家相关政策规定的合法居民，具备购房资格。其次，购房者需要提供购房资金的来源证明，确保购房资金来源合法合规。此外，购房者还需满足房屋面积、户籍限制等相关条件。具体而言，购房者的家庭人口数量、家庭收入水平以及购房区域的限制等都可能影响申请条件。购房者还需要按照相关程序提交申请材料，并通过相关部门的审核。购房者需了解并遵守当地政策法规，确保自身符合购房条件，以顺利申请自住型商品房。 结语 自住型商品房，是北京市提出的一种住房形式，价格相对周边商品房低30%，面向符合限购条件的家庭。购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。申请条件包括非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年以上在北京缴纳社保或个税。购房者需满足国家政策规定的购房资格，提供购房资金来源证明，并满足房屋面积、户籍等限制条件。购房者应了解当地政策法规，确保符合条件，顺利申请自住型商品房。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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