| 问题 | 二层楼商品房拆迁的赔偿标准是什么？ |
| 释义 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收的国有土地上房屋应得到公平补偿，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。拆迁补偿应参照就近区位新建商品房的价格，并确保被征收人的居住条件和生活质量不降低。对于集体土地上的房屋拆迁，缺乏专门法规，补偿标准常在相关法律中规定。租赁土地上的房屋拆迁补偿应根据被征收房屋的市场价值进行补偿。 法律分析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对于被征收的国有土地上房屋,征收机关应对被征收房屋的所有权人给予公平的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。考虑到立法的精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,同时确保被征收人在房屋被征收后居住条件和生活质量不降低。 一、如何判断拆迁补偿是否合理 城市的房子，有两种补偿方式： 1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少; 2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 相较于完善的国有土地上房屋拆迁补偿，集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规，拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《中华人民共和国民法典》等几部法律之中。而征收农村房屋，拆迁补偿标准一般分为三种情况：1.优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建成本价进行补偿;2.商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。 3.货币补偿，在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下，在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外，补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿，几部法律并没有给出明确的规定。 二、租的地皮房子拆了补偿怎么算 在租的土地上盖的房子，遇到拆迁会根据被征收房屋价值的补偿,土地的补偿是补偿给土地所有人的。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对于被征收的国有土地上房屋,征收机关应对被征收房屋的所有权人给予公平的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时,考虑到立法的精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,确保被征收人在房屋被征收后居住条件和生活质量不降低。因此,拆迁补偿的合理性需要综合考虑房屋价值、拆迁政策、被征收人的生活情况等多个方面。对于租的土地上盖的房子,拆迁补偿应根据被征收房屋价值的补偿和土地的补偿进行计算。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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