| 问题 | 如何撰写动迁房屋出租合同 |
| 释义 | 动迁房屋出租合同应明确双方信息、房屋细节、租金、维修责任等条款。根据《民法典》，租赁合同内容通常包括物品名称、数量、用途、租期、租金支付方式、维修等。租期不得超过20年，可续订。对于即将拆迁的房屋，需确定是否存在欺诈，并了解拆迁时间。房主可在合同中说明拆迁情况和双方应对措施，避免欺诈指责。 法律分析 一、要动迁的房出租合同如何写 1、要动迁的房屋出租合同应写明当事人的姓名及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;动迁补偿金的权属;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同; 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款; 第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、拆迁房是否能出租 租到即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈;其次要了解确切的拆迁时间。业内人士分析认为，被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。但另一种分析认为，确定拆迁应以拆迁证发出为准，在规划范围内的房屋仍然可以出租。当然，这种情况下，房主应在合同中标明，在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁，双方如何处置;在期限之后遇到上述问题又该如何处理，这样，出租方就不涉嫌欺诈。 结语 在撰写要动迁的房屋出租合同时，应详细列明各方信息、房屋情况、租赁条款等，并遵循《中华人民共和国民法典》相关规定。对于拆迁房屋的出租，需确保不存在欺诈行为，并在合同中明确拆迁时间及双方应对措施。合理合法的合同起草将有助于保护各方权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。