| 问题 | 办理个人住房按揭贷款的条件 |
| 释义 | 1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 一、个人住房贷款利率计算 个人住房贷款利率计算有以下两种方法： 1、等额本息法 计算的公式：月还款的额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］ 式中的n是表示的贷款的月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率＝年利率的是／12 买房子的贷款的利息＝月还款额的＊贷款的月数－本金 经计算：月还款的额是为5343．38元（每月相同）。还款的总额的是为1282411．20元，总利息为582411．20元。 2、等额本金法 计算的公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5） 经计算：第一个月的还款的额是为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933．19元。还款的总额的是为1177983．33元，总利息的是为477983．33元。 二、个人住房贷款办理需要的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行流水等。 5、开发商的收款帐号1份。 三、个人住房贷款停供的后果 按照借款合同的约定以及法律规定，停供可能会面临以下后果： 1、解除合同 按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。 2、承担违约责任 借款人如停供，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。 3、拍卖变卖房产 如果借款人将房产最为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。 4、开发商承担连带保证责任 如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。 |
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