| 问题 | 小产权房转让合同是否会有效 |
| 释义 | 小产权房转让合同有效性取决于转让对象是否为本集体经济组织，且是否经过相关部门批准。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但不包括不符合公序良俗的行为。 法律分析 1、小产权房转让合同不一定有效。 2、如果房产转让是发生在本集体经济组织之间的，则签订的转让合同是有效的：如果是将房产转让给本集体经济组织以外的人，未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则签订的转让合同认定无效。 《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 小产权房转让合同的法律效力和可执行性 小产权房转让合同的法律效力和可执行性是一个备受关注的问题。根据相关法规和司法解释，小产权房转让合同在一定条件下是具备法律效力的。然而，由于小产权房的特殊性质和法律地位的不确定性，其合同的可执行性存在一定的风险。在实践中，合同的有效性需要综合考虑相关法律规定、地方政策以及具体案件的事实情况。因此，当涉及小产权房转让合同时，建议当事人在签订合同时充分了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保合同的法律效力和可执行性。 结语 小产权房转让合同的法律效力和可执行性备受关注。根据相关法规和司法解释，合同在一定条件下具备法律效力。然而，小产权房的特殊性质和法律地位的不确定性，使得合同的可执行性存在风险。建议当事人在签订合同时充分了解相关法律规定，咨询专业律师意见，以确保合同的法律效力和可执行性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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