| 问题 | 小产权房屋转让合同有效吗？ |
| 释义 | 小产权房屋买卖虽然有效，但是却不受法律保护。小产权房屋是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，购买者只有使用权，不能转让。因此，购买小产权房屋需要谨慎，需要仔细核实房屋的产权证明和土地使用权证明，以免发生法律纠纷。 法律分析 有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。 拓展延伸 小产权房屋转让合同是指房屋所有权归属于集体或国家，但居民个人拥有的房屋，因各种原因未取得房屋所有权证书，而仅有使用权的一种房屋性质。小产权房屋转让合同的法律效力受到法律保护，但是由于小产权房屋的特殊性质，其转让合同在法律上存在一定的限制。如果小产权房屋转让合同违反了法律法规，或者双方当事人之间存在争议，可以通过法律途径进行纠纷处理。建议购买小产权房屋的人士，在签订转让合同前，一定要详细了解相关法律规定，以免造成不必要的损失。 结语 小产权房屋买卖不受法律保护，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，购买者只有使用权，不能转让。小产权房屋转让合同的法律效力受到法律保护，但是其转让合同在法律上存在一定的限制，购买前需详细了解相关法律规定。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 |
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