| 问题 | 经济适用房管理的含义是什么？ |
| 释义 | 经济适用房管理是指产权证上标注为经济适用房,但在管理上与经济适用房类似,唯一的区别是经济适用房在5年内有交易限制,而按经济适用房管理,只要取得产权证就可以自由交易,按商品房标准缴纳税费,并且需要支付成交价格3%的土地出让金,这样其性质就可以转变为商品房。 法律分析 经济适用房管理是指产权证上标注为经济适用房,但在管理上与经济适用房类似,唯一的区别是经济适用房在5年内有交易限制,而按经济适用房管理,只要取得产权证就可以自由交易,按商品房标准缴纳税费,并且需要支付成交价格3%的土地出让金,这样其性质就可以转变为商品房。 拓展延伸 经济适用房管理：土地出让金与税费的计算方法是什么？ 经济适用房管理是政府为了满足住房需求而实施的一项政策。在土地出让金和税费的计算方法上，经济适用房管理具有独特的特点。 土地出让金是指政府在出让土地使用权时向土地使用者收取的一定比例的金额。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地出让金应当根据土地使用权性质、用途、面积等因素确定，且应当上缴国库。 税费的计算方法主要包括房产税和土地使用税。房产税是指房产所有者按照房产租金收入的一定比例向政府缴纳的税款。根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产税的税率为房产租金收入的12%。土地使用税是指土地所有者按照土地面积和土地等级向政府缴纳的税款。根据《中华人民共和国土地使用税法》的规定，土地使用税的税率为土地面积的每平方米2元。 在计算经济适用房管理时，政府会根据土地出让合同和房产租赁合同的规定，确定土地使用权和租赁期限。同时，政府还会根据房屋的面积、租金收入等因素，合理确定房产税和土地使用税的金额。 总之，经济适用房管理的土地出让金和税费计算方法在法律法规中已有明确规定，政府会按照这些规定进行合理的计算。 结语 经济适用房管理是产权证上标注为经济适用房,但在管理上与经济适用房类似,唯一的区别是经济适用房在5年内有交易限制,而按经济适用房管理,只要取得产权证就可以自由交易,按商品房标准缴纳税费,并且需要支付成交价格3%的土地出让金,这样其性质就可以转变为商品房。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 |
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