| 问题 | 两限房和经济适用房有什么不同 |
| 释义 | 一、经济适用房和两限房的区别经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70％收益归政府，居民只得30％，政府有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给政府35％销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。 二、经济适用房和两限房各自都有什么特点？经济适用房的特点： 1、性质：微利商品房，售价低。 2、产权：不完全产权。 3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。 4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5、价格：政府限价，浮动空间不大。 6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。 7、规划设计：招投标。 8、开发建设：招投标（不得转包）。 9、工程监理、验收入住：按国家规定。 10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。 12、抵押贷款：可以。两限房特点： 1、普通商品房。 2、限房价、限套型。 3、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位。 4、中低价位、中小套型。 5、价格有上限。 6、两限房满5年可以出售。 7、可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。 |
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