| 问题 | 房产证上面积与购房合同面积不一致如何解决？ |
| 释义 | 购房合同中，房屋面积与房产证面积不一致的处理方式：误差在3%以内，按实际面积计算房价款；超出3%，买方可解除合同，卖方需返还购房款及利息；买方继续履行合同时，可根据面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。 法律分析 根据购房合同,如果房屋面积与房产证面积不一致,且面积误差未超出3%,则按照实际面积计算房价款。如果面积误差超出3%,则买方有权选择解除合同,卖方则需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同,则可以根据面积误差比例和双方约定的价格,决定由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 一、收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么处理 收房时发现房屋面积和约定的不一样分为以下不同情况进行解决： 1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算； 2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补； 3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 二、房子约定面积和实测面积不符怎么办 约定的房屋面积与实测不符的，误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 房屋面积出现误差怎么处理 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 结语 根据购房合同,如果房屋面积与房产证面积不一致,且面积误差未超出3%,则按照实际面积计算房价款。如果面积误差超出3%,则买方有权选择解除合同,卖方则需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同,则可以根据面积误差比例和双方约定的价格,决定由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。因此,如果收房时发现房屋面积和约定的不一样,应根据不同情况进行处理。如果误差在合理范围内,则买卖双方不再对有关差价进行结算;如果误差超出合理范围,则买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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