| 问题 | 未办理房产证的法拍房如何过户？ |
| 释义 | 本文讲述了未办理房产证的法拍房过户流程和父母不在房产过户的流程。过户流程包括办理信息登记上网、协议验证手续、评估手续、公证手续、准备身份证或户口簿及其复印件、提交各项税费缴纳证明。父母不在房产过户需要办理房产证过户手续、注销户籍、死亡证明、继承权公证、房屋过户登记等手续。办理房产证的材料包括购房合同、购买发票、竣工决算书、个人身份证及复印件等。 法律分析 未办理房产证的法拍房过户流程如下： 1、办理信息登记上网、协议验证手续； 2、办理评估手续； 3、办理公证手续； 4、准备身份证或户口簿及其复印件； 5、如委托他人办理，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 6、提交各项税费缴纳证明。 一、父母不在房产该怎样过户 父母不在房产过户的流程如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分遗嘱继承和法定继承两种； 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 一、办理房产证的材料如下： 1、购房合同； 2、购买发票； 3、竣工决算书； 4、个人身份证及复印件； 5、必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、申办房产继承过户材料如下： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。 综上所述，父母不在房产过户的流程是办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分遗嘱继承和法定继承两种；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 结语 未办理房产证的法拍房过户流程较为复杂，需要进行信息登记、评估、公证等手续。而父母不在房产过户时，需要到相关部门办理房产证过户手续，并提交相应的证明文件。房产继承过户时，需要被继承人户籍所在地的派出所注销户籍、办理死亡证明，到公证处办理继承权公证，提交房屋过户登记申请和相关证明文件。房产过户所需材料包括购房合同、购买发票、竣工决算书、个人身份证及复印件等。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。 |
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