| 问题 | 认购意向书的法律效果是什么？ |
| 释义 | 认购意向书具备商品房买卖合同内容、出卖人已收购房款且符合法律效力要件，具备购房合同效力，违约需承担责任。根据最高法解释，认购、订购、预订等协议若满足商品房买卖合同主要内容且已收购房款，应视为商品房买卖合同。 法律分析 认购意向书如果具备商品房买卖合同的内容，且出卖人已经按照约定收受购房款，同时具备法律规定的效力要件，则具备购房合同应有的法律效力。如果违反了了认购意向书的约定，也应承担违约责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 认购意向书的法律效果及相关法律责任 认购意向书是指双方在达成交易意向前，以书面形式确认双方意向的文件。它具有一定的法律效果，主要表现在以下几个方面。首先，认购意向书可以证明双方的真实意愿和交易意向，为后续交易提供法律依据。其次，认购意向书可以约束双方在一定期限内不得单方面撤销或变更意向，以维护交易的诚信性。此外，如果一方违反认购意向书的约定，可能会承担相应的法律责任，如赔偿对方因此而遭受的损失。因此，当涉及认购意向书时，双方应当慎重考虑其法律效果及相关法律责任，遵守约定，以确保交易的顺利进行。 结语 认购意向书具备商品房买卖合同的内容并按约定收受购房款，具备法律效力。违约应承担责任。根据最高法解释第五条规定，认购、订购、预订等协议满足《商品房销售管理办法》规定的合同内容且收款，应视为商品房买卖合同。认购意向书具备法律效果，证明双方真实意愿，约束一定期限内不得撤销或变更意向，维护交易诚信。违约方须承担赔偿责任。双方应谨慎考虑法律效果和责任，遵守约定，确保交易顺利进行。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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