| 问题 | 认购书的法律效力是什么？ |
| 释义 | 商品房买卖合同的预约合同是合法有效的，受法律保护。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同具有法律约束力，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。 法律分析 一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。 如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 认购书的法律效力及其影响因素 认购书作为一种法律文件，在特定条件下具有法律效力。其法律效力主要体现在认购方和发行方之间的权利和义务关系上。具体而言，认购书确立了认购方购买发行方股票的意愿和承诺，以及发行方向认购方提供的股票数量、价格和支付方式等重要条款。认购书的法律效力取决于多个因素，包括但不限于双方意愿的真实性、认购书的签署和履行程序的合规性、相关法律法规的规定等。此外，法律效力还可能受到不可抗力、第三方权益等因素的影响。因此，在认购书的法律效力问题上，需要综合考虑各种因素，包括合同法、证券法等相关法律法规的规定，以及具体案件的事实和证据等，来判断认购书的法律效力及其影响因素。 结语 认购书作为一种法律文件，在特定条件下具有法律效力。其法律效力主要体现在认购方和发行方之间的权利和义务关系上。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。因此，只要认购书符合法律规定，双方在平等自愿基础上签订的合同是合法有效的。但需要注意，法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。具体认购书的法律效力取决于多个因素，包括双方意愿的真实性、签署和履行程序的合规性等。在判断认购书的法律效力及其影响因素时，需要综合考虑相关法律法规的规定和具体案件的事实和证据等。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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