| 问题 | 购房合同无效应该怎么办 |
| 释义 | 购房合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同当事人存在过错的，应当承担相应的责任。 购房合同无效情形有哪些合同无效怎么办 购房合同无效情形有：行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的合同无效；法律规定的其他情形。合同无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。存在过错的，承担相应的过错责任。 购房合同无效怎么赔偿 购房合同无效的，过错方需要按照实际给对方所造成的损失来赔偿。赔偿额需包括合同履行后对方预期可以获得的利益，但是不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 购房合同无效怎么赔偿 最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第九条对此有明确规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。如果存在上述三种情形之一的，买受人要求出卖人承担的赔偿责任只要不超过已付购房款一倍，会得到法院的判决支持。 什么购房合同无效 下列购房合同无效：1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的；2、侵犯法律法规强制性规定的；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、损害集体利益的；5、未签订正式的书面合同又无据可查的。 哪些购房合同属于无效合同 下列购房合同属于无效合同：1、购房合同的标的物属于违法财产；2、购房合同的当事人是无民事行为能力人；3、合同违背公序良俗，损害第三人合法权益等。 该内容由 李越峰律师 和 律说律答 共创回答 |
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