| 问题 | 房屋产权是指什么权利 |
| 释义 | 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权永久有效，土地使用权有期限，且住宅建设用地使用权限期满后会自动续期。若土地上房屋和其他房地产的所有权有约定，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 法律分析 房屋产权是指房地产所有人依照国家法律享有的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久性的，没有期限限制，只要房地产没有完全损失，就可以一直享有；土地使用权是有期的。国家授予用地人40年、50年、70年的使用权。此外，住宅建设用地使用权限期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 房屋产权转让和登记是指房屋所有权的转移和所有权变更登记。房屋所有权转让需要经过双方协商一致，签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续。在办理过户手续之前，双方需要确认房屋的产权状况和权属是否清晰，包括查阅房屋的权属证书、土地使用证、规划许可证等相关证件。完成房屋所有权转移后，需要进行所有权变更登记，包括在房管所办理房屋所有权变更登记、土地使用权变更登记等手续，以确保房屋产权的合法性和真实性。 结语 房屋产权是指房地产所有人依照国家法律享有的权利，由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久性的，土地使用权是有期的，国家授予用地人40年、50年、70年的使用权。房屋所有权转让需要经过双方协商一致，签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续。完成房屋所有权转移后，需要进行所有权变更登记，以确保房屋产权的合法性和真实性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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