| 问题 | 农村集体建设用地能否建设厂房？ |
| 释义 | 农村集体土地建厂房必须符合规定的使用范围，包括兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设。如果租赁集体土地用于建厂，则必须是与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。拆迁房屋需要土地证作为依据，没有土地证会影响赔偿标准和房屋产权办理。 法律分析 依据《土地管理法》第四十三条、第五十九条、第六十条、第六十三条，任何单位或个人进行农村建设用地建设，必须经过相应的审批手续。若需使用土地，则需符合规定的集体土地使用权主体资格。而集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等三种使用范围。若不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，则不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以转让、出让或出租形式获得。 综上，农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。 一、集体经营性建设用地范围有哪些？ 集体经营性建设用地范围有： 1、建设用地兴办企业或者与其他单位； 2、个人以土地使用权入股； 3、联营等形式共同举办企业； 4、商业所使用的农村集体建设用地。农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 二、拆迁房屋需要土地证吗 土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据，没有土地证什么办不了，拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。 结语 农村集体土地使用必须符合审批手续和相关资格，否则将无法在集体土地市场获得使用权。集体经营性建设用地范围包括建设用地兴办企业、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业以及商业所使用的农村集体建设用地。拆迁房屋需要土地证作为拆迁赔偿和新建房屋合法的依据。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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