| 释义 |
农村集体土地房屋买卖有效，但是必须具备相应的条件。
农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、受让人没有其他房产；
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
一、非本村民买了房如何处理
非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。
农村房屋买卖要满足下列条件：
1.购房人必须是该村民集体成员。
2.卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3.购房者应当符合申请宅基地的条件。
4.买卖经过村民委员会同意。
二、农村民房屋的法律效力有哪些？
认定农村房屋买卖的效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
三、农村房屋买卖不合法
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。
买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。
房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。
农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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