| 问题 | 姐妹共同拥有房屋能否加名？ |
| 释义 | 房产证上加姐妹名字可通过赠与方式进行。有贷款的房子需提前还清贷款或向银行申请更名。无贷款的房子需签订赠与合同并办理公证手续，缴纳个人所得税和契税，再到房管局办理更名手续。 法律分析 可以，房产证上加姐妹的名字可以赠与方式进行。房子有贷款的，房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。房子没有贷款的，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。 拓展延伸 姐妹共同拥有房屋如何办理产权过户手续？ 办理姐妹共同拥有房屋的产权过户手续需要遵循以下步骤： 首先，姐妹双方需要准备相关资料，包括房屋产权证、身份证明、结婚证（如有）、委托书（如有委托他人代办）、购房合同等。 其次，前往当地房管局或相关部门，咨询办理产权过户的具体要求和流程。提交所需资料，填写相关申请表格，并缴纳相应的过户费用。 接下来，房管局会进行产权过户的审核和核实，包括核对资料的真实性和完整性，以及确认姐妹双方的共同拥有权益。 一旦审核通过，房管局会办理产权过户手续，将房屋的产权证上的所有人信息中加上姐妹的名字。 最后，领取新的产权证，并及时办理相关税费的缴纳和其他相关手续，确保产权过户的完整性和合法性。 需要注意的是，具体的办理流程和要求可能会因地区而异，建议姐妹在办理过户手续前，提前咨询当地相关部门或律师，以确保一切顺利进行。 结语 办理姐妹共同拥有房屋的产权过户手续，可以选择赠与方式或向银行申请更名。有贷款的房屋需提前还清贷款或变更借款人和抵押人。无贷款的房屋需签订赠与合同并办理公证手续，缴纳个人所得税、契税等费用，并到房管局办理更名手续。具体办理流程和要求因地区而异，建议姐妹提前咨询当地相关部门或律师，确保顺利办理产权过户手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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